Öppningen på
bostadsmarknaden
ingen talar om
Vi gör svårsålda objekt konkurrenskraftiga, med bred exponering på köp- och hyresmarknaden.
Ett hem för alla
När köpare och säljare inte kan mötas på traditionella villkor uppstår ett dödläge. Köparen saknar finansiering. Säljaren får inte den köpeskilling som eftersträvas. Resultatet blir ett osålt objekt, förlorad tid och en affär som uteblir – oavsett om du är mäklare eller bostadsutvecklare.
Hyrköp - med option, villkorat köp eller delägande, exponerar objektet för både köp- och hyresmarknaden. Den öppnar för en betydligt större målgrupp och gör modellen intressant även för boendeplattformarnas kunder. Fler intressenter skapar ökad konkurrens, fler visningar och bättre förutsättningar för budgivning.
Modellen bygger på den nya lagen (2026:843) om hyrköp av bostad från den 2 juli 2026, Jordabalken och Bostadsrättslagen. Det ger alla parter en tydlig och juridiskt förankrad väg till affär.
Fördelar med hyrköpsmodellen
Mäklaren & Bostadsutvecklaren
Fler avslut på svårsålda objekt, ett stärkt varumärke med ett fungerande kassaflöde och full juridisk förankring i FML, JB och BRL – utan extra administration.
Säljaren
Objektet når en väsentligt större målgrupp, konkurrensen hårdnar och slutvinsten blir högre än vid en forcerad prissänkning.
Köparen
Omgående tillträde till bostaden med fullt ägande på sikt – sparandet byggs upp inom avtalsperioden i stället för före den.
Trygghetsgaranti
Strategierna
- •Juridiskt granskade avtalsmallar, svävarvillkor och bilagor – full förenlighet med FML, Jordabalken, Bostadsrättslagen och Hyrköpslagen.
- •Formellt avslutat förmedlingsansvar vid kontrakt och tillträde (FML) – inget förvaltningsansvar under boendetiden.
- •Automatiska lagspärrar mot ogiltighet – max 24 månader för småhus (JB 4:4) samt stadgeanpassning (BRL 2:2).
Affärs- och förmedlingsvillkor
- •Reglerad och kvitterad provisionsrätt direkt vid kontrakt och tillträde (FML/branschpraxis).
- •Spärrat konto med full separationsrätt för köparens sparande – godkänt enligt bolånetak och penningtvättslag.
- •Avtalad rätt till slutförandeuppdrag och slutprovision på optionsdagen.
- •Säkrat förmedlingsarvode ur skadeståndslikvid vid köparens kontraktsbrott.
- •Fastställd uppdragstid, ensamrätt och rätt till efterprovision från start.
- •Skriftlig fullmakt att reglera arvodet direkt ur deponerade medel vid uppfyllda villkor.
Systemet Boselekt
- •Automatiserad PDF-import – avläst objektsdata, kalkylerade skatter/räntor och färdiga avtal på under 60 sekunder.
- •1-klicksexport av daterade kalkyler och avtal direkt till akten i Vitec, FasAd eller Mspecs.
- •Full dataminimering (GDPR) – ingen lagring av känsliga bank- eller kreditdata hos byrån.
- •Noll startsträcka – automatiserade beräkningar, instruktionsfilm och fullständig dokumentation direkt i systemet.
- •Skrivskyddad realtidsvisning för säljaren under möten – live-kalkyl utan risk för ändrade siffror.